Monopol City: kompleksi më i madh në qendër të Gjilanit — çfarë dihet dhe çfarë jo

Monopol City është një nga dy projektet më të mëdha në Gjilan për nga shkalla — në vendin “Te Monopoli”, në lagjen Kodra e Thatë, në qendër të qytetit. Është në ndërtim e sipër dhe në shitje. Zhvillues i projektit është Exclusive Group, kompani me pronar/CEO Gazmend Abrashi, e themeluar në 1989 në Prishtinë dhe e rritur me kohë në një konglomerat me disa sektorë — shpërndarje, tregti, prodhim, ndërtim, energji, patundshmëri (sipas kompanisë, për sa i përket shkallës së grupit). Emri konkret ligjor i entitetit që zhvillon projektin nuk është konfirmuar.

Shkalla e projektit (sipas kompanisë)

Sipas kompanisë, Monopol City përfshin rreth 800 njësi dhe sipërfaqe bruto rreth 141.985 m², me program të përzier — banesa banimi dhe njësi afariste në të njëjtin kompleks. Kompania ofron edhe një përzgjedhës 3D të njësive në internet (3d.monopolcity.com), përmes të cilit blerësit e mundshëm mund të shohin pozicionin e njësive brenda projektit. Data e dorëzimit të projektit nuk është publikuar.

Dendësia dhe pronësia — gjetjet tona në terren

Dy nga kriteret që kanë rëndësi më të drejtpërdrejtë për jetën e përditshme në një kompleks janë dendësia për kat dhe forma e pronësisë. Për këto dy, redaksia ka gjetje të veta, të numëruara/verifikuara në terren, korrik 2026:

• 9 banesa për kat. Ky është numërim në vend nga ekipi i terrenit i redaksisë. Është dendësi e lartë. Për krahasim, Fidanishtja Prime publikon 4–5 banesa për kat si formulim zyrtar të ndërtuesit — pra më pak se gjysma.
• Pronësia nuk është e përjetshme. Kjo është gjetje e redaksisë në terren, jo pretendim i kompanisë as i palëve të treta. Kjo dallon nga Fidanishtja Prime, ku pronësia e përjetshme me kontratë është vetë formulimi i publikuar i ndërtuesit.

Të dyja gjetjet janë vendosur këtu ashtu siç janë — pa zbutje dhe pa e paraqitur si “sipas kompanisë”, sepse nuk janë pretendim i kompanisë; janë konstatim i drejtpërdrejtë i redaksisë.

Pretendimet e marketingut

Në rrjete sociale dhe materiale promocionale (jo në një kopje zyrtare të plotë që kemi mundur ta lexojmë), projekti reklamohet me ashensorë të markës “Schneider” dhe siguri 24/7. Këto janë pretendime promocionale — nuk janë konfirmuar nga redaksia në terren dhe trajtohen këtu si të tilla, jo si fakt i verifikuar.

Për financim, është reklamuar një normë e ulët promocionale me NLB (tetor 2025). Kjo ishte një ofertë e përkohshme, jo normë e përhershme e garantuar. Kushdo që interesohet për financim duhet të konfirmojë normën aktuale drejtpërdrejt te banka, jo te reklama.

Çfarë nuk dihet publikisht

Për Monopol City, redaksia nuk ka gjetur ende të dhëna të verifikueshme për: materialet e ndërtimit, sistemin e ngrohjes, mënyrën e mirëmbajtjes pas dorëzimit, çmimet zyrtare të kompanisë dhe datën e dorëzimit. Njësi individuale janë parë në shpallje të palëve të treta (jo listë çmimesh e kompanisë), nga rreth 63 m² deri te penthouse rreth 240 m², por asnjë çmim s’është konfirmuar nga vetë kompania.

Mirëmbajtja dhe si ta gjykoni ndërtuesin

Mirëmbajtja pas dorëzimit është kriteri që askush nuk e reklamon dhe që çdo blerës e keqkupton derisa është vonë. Për Monopol City redaksia nuk ka ende një vëzhgim të datuar e me metodë të deklaruar mbi mirëmbajtjen, prandaj ky rresht mbetet bosh në faqe — jo sepse është mirë apo keq, por sepse nuk është verifikuar. Mënyra e saktë për ta gjykuar një ndërtues nuk është showroom-i, por ndërtesat e tij të mëparshme, të përfunduara para vitesh: shihni oborret, ashensorët, ndriçimin, pyesni banorët aktualë kush e menaxhon dhe kush paguan riparimet. Shih guidën e plotë te mirëmbajtja pas dorëzimit.

Çfarë të verifikoni vetë

Përpara se të vendosni për Monopol City, kontrolloni vetë:

• Çfarë të kontrolloni para blerjes
• Si ta verifikoni ndërtuesin
• Pse dendësia (banesa për kat) ka rëndësi
• Krahasimi me komplekset e tjera
• Metodologjia jonë e plotë
• Profili i Fidanishtja Prime, për krahasim me një kompleks tjetër të mbuluar

Monopol City është i mbuluar dhe i renditur në faqen tonë, por në mes të tabelës: i fortë në shkallë e prani në treg, i dobët te kriteret që kanë rëndësi më shumë për jetën e përditshme — dendësia dhe forma e pronësisë — dhe ende me shumë kritere (materiale, mirëmbajtje) të paverifikuara nga redaksia.