Banesa në Gjilan Udhëzues informues

Profil kompleksi

Monopol City: një projekt i madh në qendër të Gjilanit — çfarë dihet dhe çfarë jo

Nga redaksia e Banesa në Gjilan

Monopol City është, sipas shifrave të publikuara nga vetë kompania, një nga projektet më të mëdha në Gjilan për nga shkalla — në vendin “Te Monopoli”, në lagjen Kodra e Thatë, në qendër të qytetit, pranë varrezave të qytetit. Është në ndërtim e sipër dhe në shitje. Zhvillues i projektit është Exclusive Group, kompani me pronar/CEO Gazmend Abrashi, e themeluar në 1989 në Prishtinë dhe e rritur me kohë në një konglomerat me disa sektorë — shpërndarje, tregti, prodhim, ndërtim, energji, patundshmëri (sipas kompanisë, për sa i përket shkallës së grupit). Emri konkret ligjor i entitetit që zhvillon projektin nuk është konfirmuar.

Sa i madh është projekti (sipas kompanisë)?

Sipas kompanisë, Monopol City përfshin rreth 800 njësi dhe sipërfaqe bruto rreth 141.985 m², me program të përzier — banesa banimi dhe njësi afariste në të njëjtin kompleks. Kompania ofron edhe një përzgjedhës 3D të njësive në internet (3d.monopolcity.com), përmes të cilit blerësit e mundshëm mund të shohin pozicionin e njësive brenda projektit. Data e dorëzimit të projektit nuk është publikuar.

Dendësia dhe pronësia: cilat janë gjetjet tona në terren?

Dy nga kriteret që kanë rëndësi më të drejtpërdrejtë për jetën e përditshme në një kompleks janë dendësia për kat dhe forma e pronësisë. Për këto dy, redaksia ka gjetje të veta, të numëruara/verifikuara në terren, korrik 2026:

  • 9 banesa për kat. Ky është numërim në vend nga ekipi i terrenit i redaksisë. Është dendësi e lartë. Për krahasim, Fidanishtja Prime publikon 4–5 banesa për kat si formulim zyrtar të ndërtuesit — pra më pak se gjysma.
  • Pronësia nuk është e përjetshme. Kjo është gjetje e redaksisë në terren, jo pretendim i kompanisë as i palëve të treta. Kjo dallon nga Fidanishtja Prime, ku pronësia e përjetshme me kontratë është vetë formulimi i publikuar i ndërtuesit.

Të dyja gjetjet janë vendosur këtu ashtu siç janë — pa zbutje dhe pa e paraqitur si “sipas kompanisë”, sepse nuk janë pretendim i kompanisë; janë konstatim i drejtpërdrejtë i redaksisë.

A konfirmohen pretendimet e marketingut?

Redaksia rikontrolloi më 15 korrik 2026 faqet zyrtare monopolcity.com, monopolcity.com/about/monopol-city/, monopolcity.com/about/exclusive-group/ dhe monopolcity.com/about/how-to-buy/, për të parë çka prej pretendimeve që qarkullojnë në rrjete sociale konfirmohet edhe në faqen zyrtare:

  • Ashensorë të markës “Schneider” dhe siguri 24/7 me kamera. Këto shfaqen në postime në Facebook/TikTok të kompanisë, jo në faqet zyrtare të kontrolluara më 15 korrik 2026. Trajtohen si pretendime promocionale, jo si fakt i verifikuar nga redaksia.
  • Financim promocional me NLB (normë 4.99%, tetor 2025). Ky detaj gjendet gjithashtu vetëm në postime në rrjete sociale — faqja zyrtare “Si të blesh” (how-to-buy) nuk përmend asnjë bankë apo normë financimi. Ishte, sipas postimeve, një ofertë e përkohshme (1–31 tetor 2025), jo normë e përhershme e garantuar; kushdo i interesuar duhet ta konfirmojë normën aktuale drejtpërdrejt te banka, jo te reklama.
  • Themelimi i Exclusive Group në 1989. Kjo datë qarkullon në profile mediatike të CEO-s (p.sh. Forbes Councils, Global Man) por faqja zyrtare monopolcity.com/about/exclusive-group/ flet vetëm për “mbi 30 vjet përvojë” të CEO-s Gazmend Abrashi, pa dhënë vit themelimi konkret për grupin. E trajtojmë si e paverifikuar drejtpërdrejt nga kompania, jo si fakt i mbyllur.

Çfarë nuk dihet publikisht?

Redaksia nuk ka gjetur ende, në faqet zyrtare të kontrolluara më 15 korrik 2026, të dhëna të verifikueshme për: materialet e ndërtimit, sistemin e ngrohjes, llojin e parkingut, ashensorët (markë/numër), mënyrën e mirëmbajtjes pas dorëzimit, çmimet zyrtare të kompanisë dhe datën e dorëzimit. Faqja zyrtare e projektit përmend “rreth 3.000 banorë të pritur” si shifër e kompanisë, krahas 800 njësive dhe ~141.985 m² bruto — të treja sipas kompanisë. Njësi individuale janë parë vetëm në shpallje të palëve të treta (jo listë çmimesh e kompanisë), nga rreth 63 m² deri te penthouse rreth 240 m², por asnjë çmim s’është konfirmuar nga vetë kompania.

Si mirëmbahet Monopol City dhe si ta gjykoni ndërtuesin?

Mirëmbajtja pas dorëzimit është kriteri që askush nuk e reklamon dhe që çdo blerës e keqkupton derisa është vonë. Për Monopol City redaksia nuk ka ende një vëzhgim të datuar e me metodë të deklaruar mbi mirëmbajtjen, prandaj ky rresht mbetet bosh në faqe — jo sepse është mirë apo keq, por sepse nuk është verifikuar. Mënyra e saktë për ta gjykuar një ndërtues nuk është showroom-i, por ndërtesat e tij të mëparshme, të përfunduara para vitesh: shihni oborret, ashensorët, ndriçimin, pyesni banorët aktualë kush e menaxhon dhe kush paguan riparimet. Shih guidën e plotë te mirëmbajtja pas dorëzimit.

Çfarë duhet të verifikoni vetë?

Përpara se të vendosni për Monopol City, kontrolloni vetë:

Monopol City është i mbuluar dhe i renditur në faqen tonë, por në mes të tabelës: i madh sipas shifrave të vetë kompanisë dhe me prani në treg, i dobët te kriteret që kanë rëndësi më shumë për jetën e përditshme — dendësia dhe forma e pronësisë — dhe ende me shumë kritere (materiale, mirëmbajtje) të paverifikuara nga redaksia.

Pyetje të shpeshta

Sa banesa ka në një kat Monopol City?

Sipas numërimit në vend nga ekipi i terrenit i redaksisë (korrik 2026), Monopol City ka 9 banesa për kat. Kjo është dendësi e lartë krahasuar me komplekse si Fidanishtja Prime, që publikon 4–5 banesa për kat.

A është pronësia e Monopol City e përjetshme?

Jo. Sipas gjetjes së redaksisë në terren (korrik 2026), pronësia në Monopol City nuk është e përjetshme. Kjo ndryshon nga komplekse si Fidanishtja Prime, ku pronësia e përjetshme me kontratë është vetë formulimi i publikuar i ndërtuesit.

Sa i madh është Monopol City sipas kompanisë?

Sipas kompanisë, Monopol City ka rreth 800 njësi, sipërfaqe bruto rreth 141.985 m² dhe program i përzier — banesa dhe njësi afariste. Sipas këtyre shifrave të kompanisë, është një nga projektet më të mëdha në Gjilan për nga shkalla — shkallë që redaksia nuk e ka verifikuar në mënyrë të pavarur.

A ka çmime të publikuara për banesat në Monopol City?

Jo, kompania nuk publikon një listë çmimesh. Njësi individuale janë parë në shpallje të palëve të treta, nga rreth 63 m² deri te penthouse rreth 240 m², por çmimi konkret duhet konfirmuar drejtpërdrejt me kompaninë.