Kush ndërton në Gjilan: harta e ndërtuesve

Në Gjilan ndërtojnë banesa disa dhjetëra kompani, të madhësive dhe përvojave shumë të ndryshme. Ne mbulojmë me profil çdo kompleks banesor të identifikueshëm në qytet — rreth tridhjetë e pesë sosh sot, nga emrat më të mëdhenj deri te komplekse për të cilat kemi vetëm emrin dhe lokacionin. Kjo faqe është harta: cili ndërtues ndërton çfarë, ku, dhe çka dimë e çka nuk dimë ende për secilin.

Kjo hartë nuk është një renditje — është një listë emrash, lokacionesh dhe faktesh të burimosura. Renditjen sipas kritereve e gjeni te komplekset banesore më të mira në Gjilan; këtu qëllimi është më i thjeshtë: kush ndërton çfarë në Gjilan sot, dhe si të kontrolloni vetë secilin prej tyre përpara se të vendosni. Aty ku për një kompleks kemi vetëm emrin dhe lokacionin, e themi hapur — një profil i hollë që e pranon hollësinë e vet është më i ndershëm se një faqe që shtiret se di më shumë.

Sa ndërtues ka në Gjilan?

Sipas regjistrit të bizneseve të Kosovës (ARBK), kodi i veprimtarisë 4120 “Ndërtimi i objekteve banesore” për Gjilanin numëron mbi 1.000 kompani aktive, në kontrollin tonë të 12 korrikut 2026. Kjo është shifër konteksti, jo pohim për ndonjë kompani konkrete: përfshin çdo biznes të regjistruar me atë kod, nga firma të mëdha me kompleksë shumëkatëshe deri te punëtori të vogla ndërtimi apo firma që bëjnë kryesisht rinovime. Tregu real i komplekseve banesore me emër — ato që një blerës mund t’i gjejë, t’i vizitojë dhe t’i krahasojë — është shumë më i ngushtë se kjo shifër. Lista më poshtë mbulon ata që kemi mundur t’i identifikojmë me emër dhe lokacion; nuk pretendojmë se është e plotë, dhe do të rritet ndërkohë që gjejmë e verifikojmë kompleksë të tjerë.

Komplekset me vlerësime publike

Fidanishtja Prime ndërtohet nga Vëllezërit Borovci SH.P.K, kompani e themeluar në 1990, te Rruga Marie Shllaku, lagjja Fidanishtja. Kompleksi është ende në ndërtim dhe ka një paraardhës tashmë të përfunduar e të banuar, Fidanishtja 1, që çdo blerës mund ta vizitojë. Në Google Maps kishte 5.0 nga 42 vlerësime më 12 korrik 2026 — numri më i lartë mes komplekseve që mbulojmë, dhe kompleksi ynë i rekomanduar për kombinimin e kritereve.

Globi Construction ndërtohet nga Globi Construction SH.P.K, themeluar në 2019, te Rruga e Ferizajit / Idriz Seferi. Kompania ka katër objekte: B dhe C tashmë të përfunduara, A dhe D ende në ndërtim. Në Google Maps kishte 5.0 nga 9 vlerësime më 12 korrik 2026.

Kompleksi Ceni ndërtohet nga Ceni Company, te Rruga Enver Miftari. Në Google Maps kishte 5.0 nga 4 vlerësime më 12 korrik 2026 — mostër e vogël, e cila megjithatë tregon vetëm reagime pozitive deri më tani.

Rezidenca Albanica është ndërtuar nga D&A Construction, me Caholli Group si kontraktor, dhe është tashmë e përfunduar. Në Google Maps kishte 1.0 nga vetëm 2 vlerësime më 12 korrik 2026 — mostër tepër e vogël për të nxjerrë ndonjë përfundim të besueshëm, ta themi hapur pa dramatizim.

Swiss Buildings ndërtohet te Rruga Mërgimtarët e Gjilanit dhe është ende në ndërtim. Në Google Maps kishte 5.0 nga vetëm 1 vlerësim më 12 korrik 2026 — një votë e vetme nuk thotë asgjë të besueshëm, në asnjë drejtim.

Ndërtues të tjerë me kompleks të identifikuar

Monopol City ndërtohet nga Exclusive Group (pronar Gazmend Abrashi), në vendin “Te Monopoli”, lagjja Kodra e Thatë. Kompania deklaron rreth 800 njësi dhe ~141.985 m² bruto (sipas kompanisë); redaksia ka numëruar 9 banesa për kat dhe ka verifikuar pronësi 99-vjeçare, jo të përjetshme (gjetje në terren, korrik 2026).

Kompleksi Gëzimi ndërtohet nga Gëzimi Sh.p.k (Gëzimi Engineering), kompani e themeluar në 1999, te Rruga Marie Shllaku. Kompania deklaron gjashtë komplekse me markën e vet (Gëzimi 1–6, gjithsej rreth 479 banesa), me ngrohje nën dysheme dhe vendparkim (sipas kompanisë).

Palma Residence ndodhet te Rruga Marie Shllaku. Kompania publikon një listë të detajuar materialesh e pajisjesh (sistemet Sika, dysheme Swiss Eiche, dyer druri masiv, Corian, Grohe, Geberit — sipas kompanisë); Objekti 1 dhe 2 janë shitur, Objekti 4 vjen së shpejti.

Clinton Residence ndërtohet nga Valoni Company & Titan Construction, te Rruga Marie Shllaku, në lagjen Fidanishtja, dhe është ende në ndërtim.

Rezidencat A.R. Katana ndërtohen nga A.R. Katana, kompani e themeluar në 2015 nga Muhamet Ajrullahu, te Rruga Mulla Idrizi.

Kompleksi Hermes ndërtohet nga Agro Hermes, në qendër të Gjilanit.

Kompleksi “Fati” ndërtohet nga Euro Abi, kompani e themeluar në 1994 nga Kadrush Rexhepi. Për Bllokun A2 të këtij kompleksi, Komuna e Gjilanit nisi më 2024 masa për një kat të ndërtuar pa leje (ndalim punimesh, gjoba, urdhër rrënimi dhe kallëzim penal); statusin aktual të rastit e trajtojmë te profili.

Albi Residence ndërtohet nga Albi Group (pronar Albi Humolli), afër Gjykatës Themelore, te Rruga e Kamenicës.

Dea Residence ndërtohet nga Arena AG, te Rruga Haki Myderizi, lagjja Dardania I.

Boulevard Residences ndërtohet nga ENG Invest / Engroup, te Rruga Mulla Idrizi 26.

Vip Residence ndërtohet nga F&G Daki Sh.p.k, në qendër të Gjilanit te sheshi i ri; disa banesa janë shitur e rishitur.

Fluidi Construction lidhet me Fluidi Group (grupi amë Floil, i themeluar 1994), me objekt banimi në Rrugën Lidhja e Prizrenit.

Kompleksi Vizioni S figuron me investitorin Vizioni-S & Albimi Sh.p.k, në Rrugën Lidhja e Prizrenit, i raportuar i përfunduar rreth vitit 2017 sipas një shpalljeje.

Kompleksi Xhevda MAAE është një kompleks i përzier banesor-afarist në qendër të Gjilanit, afër postës kryesore.

Kompleksi Ndërtimi Premium figuron me investitorin Ndërtimi-A, te Rruga Qarkore, lagjja Fidanishtja.

Kompleksi Bujana Group ndërtohet nga Bujana Group, në lagjen Bojanina (Iliria), në qendër të Gjilanit.

Kompleksi Zenit Invest ndërtohet te Rruga e Bujanovcit / Lufta e Gjilanit; faqja e vet e përshkruan si kompleks premium me rreth 400 banesa (sipas kompanisë).

Kompleksi Fitorja ndërtohet nga Fitorja (pronar Tahir Maloku), te Rruga Mulla Idrizi. Raportohet 138 banesa plus 36 lokale tregtare (sipas kompanisë).

Kompleksi Diamond ndërtohet nga Diamond shpk. Projekti u nis rreth vitit 2011 me Komunën e Gjilanit; ka gjasa të jetë i përfunduar prej kohësh, por nuk e kemi ende konfirmuar statusin aktual.

Fron Park ndërtohet nga Fron Park shpk. Nuk kemi ende të dhëna të tjera të verifikuara.

Komplekse ku ndërtuesin ende nuk e kemi identifikuar

Komplekset e mëposhtme janë reale dhe të dallueshme në treg — figurojnë te agjenci e portale të pavarura — por ndërtuesin e tyre nuk e kemi identifikuar ende me siguri. I mbulojmë me profil të hollë e të ndershëm, pa i vënë asnjë ndërtues me hamendje; agjencia që shet një banesë nuk është ndërtuesi.

• Gjilani Park Residence — lagjja Fidanishtja.
• Kompleksi Uragani — lagjja Fidanishtja.
• Kompleksi Puntori Group — Gjilan (një kompani “PUNTORI SH.P.K.” ekziston në Viti, por lidhja s’është konfirmuar).
• Kompleksi Labi Ges — te sheshi i qytetit.
• London Residence — lagjja Fidanishtja 1 (jo London-i i Britanisë).
• White Residence — Gjilan.
• Zam Residence — afër qendrës.
• Kompleksi Elita 1 — Gjilan (jo “Elita Residence” në Klinë).
• Kompleksi Arsa — te Drini Market.
• Swiss Invest — afër qendrës; entitet i veçantë nga Swiss Buildings, të cilin nuk duhet ta ngatërroni me të.

Çka mbetet jashtë kësaj harte

Disa emra që qarkullojnë për Gjilanin nuk hyjnë këtu, dhe po e themi pse, që lista të mbetet e ndershme. Projekte me shtëpi individuale (jo banesa shumëkatëshe) — si City Project 3, Dardania Residence e Tricon Development, ose Ada Residence — nuk i fusim te komplekset banesore. Emra që në fakt janë projekte të Prishtinës e jo të Gjilanit — si Koral Tower, Royal, ose Trisa — i përjashtojmë për të mos ngatërruar qytetin. Dhe disa emra që i hasëm mbeten pezull derisa të konfirmohen në terren: Jaha (ku identiteti i ndërtuesit ngatërrohet me një kompani të Prishtinës), Dardania Building, Kompleksi Xhaxhi, si dhe projekti komunal i banimit social “Qendra e Qytetit”, i cili udhëhiqet nga Komuna e Gjilanit e jo nga një zhvillues privat. Kur të konfirmohen ndërtuesi dhe të dhënat bazë, i shtojmë.

Si e vlerësojmë një ndërtues?

E vlerësojmë sipas një kombinimi kriteresh të verifikueshme, jo sipas një formule me pesha të fshehura: materialet e ndërtimit, dokumentacioni i pronësisë, mirëmbajtja e ndërtesës pas dorëzimit, banesat për kat, ashensorët për hyrje, sistemi i ngrohjes, parkingu, historiku i dorëzimeve (a i ka mbaruar objektet në afat, a i ka mbaruar fare) dhe vlerësimet publike në Google, si fakt i datuar. Asnjë kriter i vetëm nuk e vendos rekomandimin — e vendos kombinimi i tyre, dhe një kompleks futet në krahasim vetëm te kriteret ku kemi një vlerë të burimosur.

Kjo është arsyeja pse disa komplekse në këtë faqe kanë të dhëna cilësie të verifikuara e të tjerët jo: jo se të fundit janë më të këqij, por se ende nuk kemi mbledhur e verifikuar mjaft kritere për secilin. Një kompleks pa asnjë kriter të verifikuar mbetet i mbuluar, jo i renditur — e themi këtë hapur për secilin, pa spekuluar për cilësinë e tij. Shihni krahasimin e plotë te komplekset banesore më të mira në Gjilan dhe metodën e detajuar, me çdo burim të shpjeguar, te si e vlerësojmë.

Si të verifikoni një ndërtues vetë

Kërkoni fletëposeduesen ose statusin e pronësisë së tokës dhe lejen e ndërtimit me shkrim — jo vetëm premtim gojor. Shkoni te një objekt tashmë i përfunduar nga i njëjti ndërtues dhe shikoni shkallët, oborrin, ashensorët, ndriçimin; një objekt i vjetër i lënë pas dore thotë më shumë se çdo showroom. Pyetni banorët kush e menaxhon ndërtesën pas dorëzimit dhe kush paguan riparimet e përbashkëta. Numëroni vetë banesat për kat dhe ashensorët për hyrje. Krahasoni vlerësimet në Google, por mos u mjaftoni vetëm me to — një mostër me 1 ose 2 vota nuk tregon shumë. Lista e plotë e kontrolleve është te çka të kontrolloni para blerjes.