Fidanishtja Prime

Fidanishtja Prime (Vëllezërit Borovci SH.P.K, Rr. Marie Shllaku, Gjilan) ia vlen blerësit që kërkon materiale të dokumentuara, pronësi të përhershme dhe një ndërtues me një fazë të mëparshme të përfunduar e të banuar — jo dikujt që kërkon çmim publik ose banesë gati për banim tani.

Kjo faqe e mban Fidanishtja Prime si zgjedhjen tonë editoriale mes komplekseve të mbuluara në Gjilan, sipas metodës sonë të plotë — një kombinim kriteresh, jo një shifër e vetme. Ky profil mbledh atë çfarë dihet publikisht nga faqja zyrtare e ndërtuesit dhe nga listimi i tij në Google Maps, shkruar si mbulim redaksional, jo si material promovues i vetë kompanisë.

A ia vlen Fidanishtja Prime?

Fidanishtja Prime prin te kombinimi i kritereve të verifikueshme mes komplekseve që kjo faqe ka shqyrtuar në Gjilan: materiale të dokumentuara e të kontrollueshme (sipas kompanisë), pronësi e dokumentuar hapur si e përjetshme (sipas kompanisë), një objekt paraardhës të përfunduar e të banuar (Fidanishtja 1) që mund të inspektohet vetë, dhe numrin më të lartë të vlerësimeve në Google mes komplekseve të mbuluara (5.0 nga 42, më 12 korrik 2026). Tri kritere i kemi verifikuar vetë në terren më 13 korrik 2026: 4–5 banesa për kat, 2 ashensorë për ndërtesë dhe mirëmbajtje e vazhdueshme pas dorëzimit nga ndërtuesi (numërim/vëzhgim në vend nga redaksia). Mbetet hapur: çmimi dhe data e dorëzimit nuk janë ende të publikuara.

Kujt i përshtatet Fidanishtja Prime?

I përshtatet blerësit që vendos mbi baza dokumentesh e jo premtimesh gojore — dikujt gati të kërkojë nga ndërtuesi listën e materialeve, kontratën e pronësisë dhe lejen e ndërtimit, dhe gati të shkojë vetë te Fidanishtja 1 për ta parë një fazë të mëparshme të përfunduar. I përshtatet edhe dikujt që blen në fazë ndërtimi dhe pranon ta presë dorëzimin, sepse kompleksi është ende në punë e sipër, jo gati për banim.

I përshtatet gjithashtu një blerësi nga diaspora që planifikon ta kryejë procedurën nga distanca, sepse kompania deklaron kushte identike me blerësit vendas për këtë rast. Nuk i përshtatet dikujt që ka nevojë për banesë të gatshme menjëherë, as dikujt që kërkon çmim të publikuar pa kontakt paraprak — çmimet nuk publikohen nga kompania, as data e dorëzimit. Për këdo që peshon disa kompleksë njëkohësisht, radha logjike është: lexoni këtë profil, kontaktoni kompaninë për shifrat që mungojnë këtu, dhe vizitoni vetë objektin e mëparshëm përpara se të nënshkruani diçka.

Çka merrni te pronësia në Fidanishtja Prime?

Sipas kompanisë, pronësia mbi banesat është e përhershme dhe e definuar me kontratë — jo skemë me afat 99-vjeçar, siç ndodh me disa forma pronësie në Kosovë. Dallimi nuk është kozmetik: një pronësi e përhershme, e regjistruar siç duhet, mbetet me familjen pas dekadash, ndërsa një e drejtë me afat të kufizuar ka datë skadence që shumë blerës nuk e vërejnë në momentin e nënshkrimit.

Kompania deklaron pranim teknik zyrtar në përfundim të objektit, dhe thotë se secili objekt ka leje ndërtimore që mund të verifikohet me kërkesë. Kjo faqe nuk e ka verifikuar në mënyrë të pavarur çdo leje individuale — blerësi duhet ta kërkojë dokumentin konkret te noteri dhe te vetë kompania përpara nënshkrimit të çdo kontrate. Praktika e sigurt: mos e nënshkruani asnjë parakontratë pa parë vetë numrin e lejes së ndërtimit dhe pa e krahasuar me regjistrat publikë të kadastrës, dhe kërkoni një kopje të kontratës për t’ia treguar një noteri të pavarur përpara se të paguani kapar.

Cilat janë tipologjitë dhe sipërfaqet te Fidanishtja Prime?

Sipas kompanisë, kompleksi ofron katër grupe tipologjish: 1+1 rreth 58 m², 2+1 nga 85 deri 95 m², 3+1 nga 115 deri 147 m², dhe penthouse nga 134 deri 228 m². Në total, sipërfaqet e njësive shkojnë nga 58 deri në 228 m², varësisht tipologjisë dhe katit. Objekti është i planifikuar me bodrum, përdhesë, nëntë kate dhe penthouse.

Sa banesa ka një kat?

Numri i banesave për kat është një nga kriteret që kjo faqe i konsideron më domethënëse te çdo kompleks: më pak banesa për kat zakonisht do të thotë më pak ngarkesë te ashensori, te hyrja dhe te hapësirat e përbashkëta, dhe kjo shihet direkt në cilësinë e përditshme të jetesës. Për Fidanishtja Prime, redaksia e ka numëruar vetë në terren më 13 korrik 2026: 4–5 banesa për kat (numëruar në vend nga redaksia). Këtë e japim si të dhënë terreni, jo si pohim të kompanisë. Blerësi mund ta rikontrollojë vetë duke numëruar dyert në një kat gjatë një vizite në objekt, ose duke e pyetur drejtpërdrejt kompaninë (kontaktet më poshtë).

Sa ashensorë ka Fidanishtja Prime?

Ashensori është një pajisje bazë që çdo objekt shumëkatësh duhet ta ketë, por numri i ashensorëve për ndërtesë ndikon drejtpërdrejt në kohën e pritjes në orët e ngarkuara. Për Fidanishtja Prime, redaksia i ka numëruar vetë në terren më 13 korrik 2026: 2 ashensorë për ndërtesë (numëruar në vend nga redaksia); prania e ashensorit konfirmohet edhe nga kompania. Këtë e japim si të dhënë terreni. Rikontrollojeni vetë gjatë një vizite, veçanërisht nëse blini në një kat të lartë dhe ju intereson koha e pritjes në orët e ngarkuara.

Cilat materiale përdoren te Fidanishtja Prime?

Sipas asaj që dokumenton vetë ndërtuesi, Fidanishtja Prime përdor: dritare REHAU me tre xhama, blloqe BricKos, instalime elektrike Schneider Electric, sanitari TECE, laminat EGGER, gips-karton Knauf dhe bojëra BITEX. Fakti që një ndërtues publikon një listë kaq të detajuar materialesh, me marka të identifikueshme, është vetë një shenjë pozitive praktike — dhe një standard që çdo blerës duhet ta kërkojë nga cilido ndërtues, jo vetëm nga ky.

Vlera e kësaj liste qëndron te verifikueshmëria: markat e përmendura (REHAU, BricKos, Schneider Electric, TECE, EGGER, Knauf, BITEX) janë prodhues me katalogë publikë, kështu që një blerës mund të kërkojë faturën ose deklaratën e prodhuesit dhe ta krahasojë me atë çfarë sheh të instaluar në banesë gjatë pranimit teknik, në vend që ta pranojë vetëm si fjalë të thëna.

Si është fasada dhe izolimi te Fidanishtja Prime?

Sipas kompanisë, fasada e objektit përdor 15 cm EPS klasa A si material izolues. Trashësia dhe klasa e izolimit ndikojnë drejtpërdrejt në koston e ngrohjes dhe ftohjes gjatë vitit — një shifër që ia vlen ta krahasoni me ofertat e ndërtuesve të tjerë kur peshoni disa kompleksë njëkohësisht.

EPS klasa A i referohet klasës së reagimit ndaj zjarrit të polistirenit të zgjeruar të përdorur si shtresë izoluese. Për një blerës, trashësia e izolimit ndikon në faturën e energjisë gjatë dimrit dhe verës, por shifra e saktë e kursimit varet edhe nga orientimi i objektit, numri i dritareve dhe cilësia e montimit — detaje që nuk publikohen dhe që kërkojnë inspektim vizual gjatë ndërtimit ose pas pranimit teknik.

Si funksionon ngrohja te Fidanishtja Prime?

Sipas kompanisë, ngrohja është nën dysheme (me instalim ALUPEX), me pajisje Vaillant, pa radiatorë të dukshëm në ambient. Ky sistem ndryshon nga ngrohja me radiatorë klasikë — ndikon në shpërndarjen e temperaturës në hapësirë dhe në mënyrën e mirëmbajtjes së instalimit brenda banesës.

Ngrohja nën dysheme shpërndan temperaturën më njëtrajtshëm në krahasim me radiatorët e vendosur në pak pika të dhomës, dhe liron murin nga pajisja e dukshme — një avantazh praktik për rregullimin e mobiljeve. Kundërpesha është se një defekt në tubacionin ALUPEX të futur në beton kërkon ndërhyrje më të komplikuar se ndërrimi i një radiatori. Pyetjet që ia vlen t’i bëni kompanisë: garancia e prodhuesit për pajisjen Vaillant, dhe si trajtohet një defekt eventual i instalimit pas dorëzimit — kjo e dyta lidhet drejtpërdrejt me kriterin e mirëmbajtjes më poshtë.

Çfarë dritaresh ka Fidanishtja Prime?

Sipas kompanisë, dritaret janë REHAU me tre xhama — një specifikim që lidhet drejtpërdrejt me izolimin akustik dhe termik të banesës. Numri i xhamave dhe marka e profilit janë detaje që mund të kërkohen si dokument teknik te vetë kompania. Dritaret me tre xhama, në krahasim me dy xhama, ulin humbjen e nxehtësisë dhe zhurmën nga jashtë — element që ka peshë të veçantë për njësitë e para në rrugë të frekuentuara. Kërkojani kompanisë profilin e saktë (numrin e dhomave të profilit REHAU) nëse doni ta krahasoni teknikisht me oferta të tjera.

Çfarë hapësirash të përbashkëta ka Fidanishtja Prime?

Nga ajo çfarë publikon kompania për Fidanishtja Prime, hapësirat e përbashkëta të dokumentuara janë parkingu nëntokësor dhe ashensori i objektit. Kompania nuk publikon detaje shtesë për oborr, hapësira gjelbërimi apo kënde lojërash për këtë projekt specifik — nëse këto ju interesojnë, pyetni drejtpërdrejt kompaninë ose vizitoni Fidanishtja 1 për të parë si janë trajtuar hapësirat e përbashkëta në një projekt të mëparshëm të të njëjtit ndërtues.

Hapësirat e përbashkëta janë pikërisht ajo pjesë e një kompleksi që zakonisht bie jashtë broshurës dhe del në pah vetëm gjatë një vizite fizike: gjerësia e koridoreve, ndriçimi i shkallëve, gjendja e hyrjes, siguria e portës së parkingut. Asnjë nga këto nuk dokumentohet publikisht për Fidanishtja Prime, prandaj mbetet detyrë e blerësit t’i kontrollojë vetë në terren, në fazën në të cilën objekti gjendet aktualisht.

Si është parkingu te Fidanishtja Prime?

Sipas kompanisë, kompleksi ka parking nëntokësor. Numri i vendparkimeve për njësi banesore nuk është publikuar; nëse parkingu është kriter vendimtar për ju, konfirmojeni raportin vendparkim-për-banesë drejtpërdrejt me kompaninë përpara se të vendosni.

Parkingu nëntokësor, në krahasim me atë sipërfaqësor, zakonisht mbron automjetin nga moti dhe liron hapësirën e jashtme për oborr apo gjelbërim, por rrit koston e ndërtimit dhe shpesh vjen me numër më të kufizuar vendesh se ç’ka familje në objekt. Pyetjani kompanisë nëse çdo njësi ka të garantuar të paktën një vend parkimi dhe si trajtohet parkimi i vizitorëve — dy pyetje praktike që shumë blerës i lënë për në fund.

Si do të jetë mirëmbajtja pas dorëzimit te Fidanishtja Prime?

Mirëmbajtja pas dorëzimit është kriteri që askush nuk e reklamon dhe që çdo blerës e ndien vite më vonë — dhe mënyra më e mirë për ta gjykuar një ndërtues nuk është showroom-i, por objektet që i ka përfunduar më parë. Për Fidanishtja Prime, redaksia ka një vëzhgim të datuar në terren (13 korrik 2026, banor me përvojë të drejtpërdrejtë): ndërtuesi ofron mirëmbajtje të vazhdueshme pas dorëzimit për banorët — pastrim, hapësira të përbashkëta, ashensorë, ndriçim dhe zgjidhje të shpejtë të problemeve. E japim si të dhënë terreni të redaksisë, jo si reklamë të kompanisë. Ajo çka mund ta bëni vetë për ta gjykuar më tej: shkoni te Fidanishtja 1, i përfunduar dhe i banuar nga i njëjti ndërtues, shikoni shkallët, oborrin, ndriçimin dhe menaxhimin e mbeturinave, dhe pyetni banorët kush e mirëmban ndërtesën dhe kush paguan për riparime. Metoda është e njëjtë për çdo ndërtues të mbuluar në këtë faqe — shihni si ta verifikoni ndërtuesin.

Çfarë tregon Fidanishtja 1, objekti që mund ta inspektosh?

Fidanishtja 1 është faza e mëparshme e këtij ndërtuesi, në të njëjtën lagje, tashmë e përfunduar dhe e banuar. Kjo faqe nuk boton një vlerësim të cilësisë a mirëmbajtjes së saj — ai anketim nuk është bërë ende me atribuim e datë — por e rekomandojmë si hapin konkret më të dobishëm për çdo blerës të interesuar për Prime: shkoni, shihni ndërtimin nga afër, flisni me banorë të vërtetë, dhe krahasoni çfarë shihni me atë çfarë premtohet për Prime. Kompania ka njoftuar edhe një fazë të tretë, Fidanishtja 3, si projekt të ardhshëm — shenjë e një zhvilluesi me disa faza njëra pas tjetrës në të njëjtën zonë, jo një projekt të izoluar.

Kjo është pika ku ky profil ndryshon nga një broshurë: broshura mund t’ju tregojë vetëm renderat e Prime, ndërsa Fidanishtja 1 është beton, tulla dhe njerëz që tashmë jetojnë atje — çdo gjë që shihni në atë objekt (cilësia e punimeve në stiga, gjendja e fasadës pas motit, si duket parkingu pas disa vitesh përdorimi) është informacion real për të njëjtin ndërtues, edhe pse jo garanci automatike për Prime. Kur redaksia ta ketë anketuar Fidanishtja 1 me datë e metodë të deklaruar, gjetjet do të shtohen këtu dhe në si ta verifikoni ndërtuesin.

Sa vlerësime ka Fidanishtja Prime në Google?

Në kontrollin e 12 korrikut 2026, listimi i Fidanishtja Prime në Google kishte 5.0 nga 42 vlerësime — numri më i lartë mes komplekseve që kjo faqe ka shqyrtuar deri më tani në Gjilan. Kjo është një shifër e datuar dhe publike, e verifikueshme vetë në Google Maps. E trajtojmë si një kriter i zakonshëm ndër disa të tjerë, jo si titull apo argument i vetëm — shihni komplekset më të mira në Gjilan për krahasimin e plotë me kompleksë të tjerë, si Globi Construction dhe Kompleksi Ceni.

Ku ndodhet Fidanishtja Prime?

Kompleksi ndodhet në rrugën Marie Shllaku, në lagjen Fidanishtja, Gjilan 60000, në të njëjtën zonë ku ndërtuesi ka ngritur më parë Fidanishtja 1. Kjo e bën lagjen Fidanishtja një zonë me disa projekte të njëpasnjëshme të të njëjtit ndërtues, çka lejon një blerës të krahasojë vetë fazën e re me fazën e mëparshme brenda së njëjtës lagje, në një vizitë të vetme, pa udhëtuar në pjesë të tjera të qytetit.

Kjo faqe nuk publikon distanca të matura zyrtarisht nga qendra e Gjilanit deri te kompleksi, sepse nuk kemi një matje të verifikuar — nëse distanca në këmbë apo me makinë deri në qendër është vendimtare për ju, matni vetë me hartë dixhitale ose pyetni kompaninë.

Në çfarë faze ndërtimi është Fidanishtja Prime?

Fidanishtja Prime është aktualisht në ndërtim e sipër, me strukturë të planifikuar bodrum, përdhesë, nëntë kate dhe penthouse. Data e dorëzimit nuk është publikuar nga kompania, prandaj kjo faqe nuk e jep si shifër — kërkojani afatin e saktë drejtpërdrejt kompanisë përpara çdo vendimi blerjeje.

Blerja në fazë ndërtimi, në përgjithësi, ndryshon nga blerja e një banese të gatshme në disa mënyra praktike: blerësi nuk mund ta shohë banesën konkrete përpara përfundimit, dhe çdo vonesë në ndërtim shtyn drejtpërdrejt datën kur familja mund të shpërngulet. Kushtet e pagesës për Fidanishtja Prime nuk publikohen nga kompania — kërkojani ato me shkrim, jo vetëm gojarisht, dhe krahasojeni progresin real të kantierit, kur ta vizitoni, me atë çfarë ju është thënë.

Si kontaktohet ndërtuesi i Fidanishtja Prime?

Kontakti i deklaruar nga ndërtuesi: +383 48 295 223, info@fidanishtja.com, e hënë deri e premte, 08:00–17:00, faqja zyrtare fidanishtja.com. Kompania punon me disa banka partnere për financim: Raiffeisen, BKT, ProCredit, NLB dhe BPB — një listë e gjerë që sugjeron mundësi realiste për kredi hipotekare, por kushtet konkrete (norma, afati, kaparja fillestare) varen nga banka, jo nga ndërtuesi, dhe duhen kërkuar drejtpërdrejt te banka e zgjedhur.

Për blerësit nga diaspora, kompania deklaron kushte identike me blerësit vendas, përfshirë mundësinë që procedura të kryhet nga distanca — pyetni konkretisht si trajtohet prokura, në cilën gjuhë përgatiten dokumentet, dhe si kryhet pagesa nga jashtë vendit, sepse këto detaje nuk publikohen në faqen zyrtare. Çmimet nuk publikohen nga kompania; për shifra aktuale duhet kontaktuar drejtpërdrejt, brenda orarit të deklaruar. Kjo faqe nuk boton dhe nuk vlerëson çmime për asnjë kompleks, përfshirë Fidanishtja Prime — as për konkurrentët e tij në Gjilan.