Fidanishtja Prime

Fidanishtja Prime (Vëllezërit Borovci SH.P.K, Rr. Marie Shllaku, Gjilan) en vaut la peine pour l’acheteur qui recherche des matériaux documentés, une propriété perpétuelle et un promoteur ayant une phase précédente achevée et habitée — pas pour quelqu’un qui cherche un prix public ou un appartement prêt à habiter dès maintenant.

Cette page maintient Fidanishtja Prime comme notre choix éditorial parmi les résidences couvertes à Gjilan, selon notre méthode complète — une combinaison de critères, non un seul chiffre. Ce profil rassemble ce qui est publiquement connu à partir du site officiel du promoteur et de sa fiche Google Maps, rédigé comme une couverture éditoriale, non comme le matériel promotionnel de la société elle-même.

Fidanishtja Prime en vaut-elle la peine ?

Fidanishtja Prime est en tête sur la combinaison de critères vérifiables parmi les résidences que cette page a examinées à Gjilan : des matériaux documentés et vérifiables (selon la société), une propriété ouvertement documentée comme perpétuelle (selon la société), un immeuble prédécesseur achevé et habité (Fidanishtja 1) que l’on peut inspecter soi-même, et le nombre le plus élevé d’avis sur Google parmi les résidences couvertes (5.0 sur 42, au 12 juillet 2026). Nous avons vérifié trois critères nous-mêmes sur le terrain le 13 juillet 2026 : 4–5 appartements par étage, 2 ascenseurs par immeuble et un entretien continu après livraison assuré par le promoteur (comptage/observation sur place par la rédaction). Reste ouvert : le prix et la date de livraison ne sont pas encore publiés.

À qui convient Fidanishtja Prime ?

Elle convient à l’acheteur qui décide sur la base de documents et non de promesses verbales — quelqu’un prêt à demander au promoteur la liste des matériaux, le contrat de propriété et le permis de construire, et prêt à aller lui-même à Fidanishtja 1 pour voir une phase précédente achevée. Elle convient aussi à quelqu’un qui achète en phase de construction et accepte d’en attendre la livraison, car le complexe est encore en travaux, pas prêt à habiter.

Elle convient également à un acheteur de la diaspora qui prévoit de mener la procédure à distance, car la société déclare des conditions identiques à celles des acheteurs locaux dans ce cas. Elle ne convient pas à quelqu’un qui a besoin d’un appartement prêt immédiatement, ni à quelqu’un qui cherche un prix publié sans contact préalable — les prix ne sont pas publiés par la société, ni la date de livraison. Pour quiconque pèse plusieurs résidences en même temps, l’ordre logique est : lisez ce profil, contactez la société pour les chiffres qui manquent ici, et visitez vous-même l’immeuble précédent avant de signer quoi que ce soit.

Que recevez-vous sur la propriété à Fidanishtja Prime ?

Selon la société, la propriété des appartements est perpétuelle et définie par contrat — non un schéma à terme de 99 ans, comme c’est le cas pour certaines formes de propriété au Kosovo. La différence n’est pas cosmétique : une propriété perpétuelle, dûment enregistrée, reste avec la famille après des décennies, tandis qu’un droit à durée limitée a une date d’expiration que beaucoup d’acheteurs ne remarquent pas au moment de la signature.

La société déclare une réception technique officielle à l’achèvement de l’immeuble, et affirme que chaque immeuble dispose d’un permis de construire qui peut être vérifié sur demande. Cette page n’a pas vérifié de manière indépendante chaque permis individuel — l’acheteur doit demander le document concret au notaire et à la société elle-même avant de signer tout contrat. Pratique sûre : ne signez aucun avant-contrat sans avoir vu vous-même le numéro du permis de construire et sans l’avoir comparé aux registres publics du cadastre, et demandez une copie du contrat pour la montrer à un notaire indépendant avant de payer un acompte.

Quelles sont les typologies et les surfaces à Fidanishtja Prime ?

Selon la société, le complexe propose quatre groupes de typologies : 1+1 d’environ 58 m², 2+1 de 85 à 95 m², 3+1 de 115 à 147 m², et penthouse de 134 à 228 m². Au total, les surfaces des unités vont de 58 à 228 m², selon la typologie et l’étage. L’immeuble est planifié avec un sous-sol, un rez-de-chaussée, neuf étages et un penthouse.

Combien d’appartements par étage ?

Le nombre d’appartements par étage est l’un des critères que cette page considère comme les plus significatifs pour toute résidence : moins d’appartements par étage signifie généralement moins de charge sur l’ascenseur, l’entrée et les parties communes, et cela se voit directement dans la qualité de vie quotidienne. Pour Fidanishtja Prime, la rédaction l’a compté elle-même sur le terrain le 13 juillet 2026 : 4–5 appartements par étage (comptés sur place par la rédaction). Nous le présentons comme une donnée de terrain, non comme une affirmation de la société. L’acheteur peut le revérifier lui-même en comptant les portes d’un étage lors d’une visite de l’immeuble, ou en interrogeant directement la société (contacts ci-dessous).

Combien d’ascenseurs a Fidanishtja Prime ?

L’ascenseur est un équipement de base que tout immeuble à plusieurs étages devrait avoir, mais le nombre d’ascenseurs par immeuble influence directement le temps d’attente aux heures de pointe. Pour Fidanishtja Prime, la rédaction les a comptés elle-même sur le terrain le 13 juillet 2026 : 2 ascenseurs par immeuble (comptés sur place par la rédaction) ; la présence de l’ascenseur est également confirmée par la société. Nous le présentons comme une donnée de terrain. Revérifiez-le vous-même lors d’une visite, surtout si vous achetez à un étage élevé et que le temps d’attente aux heures de pointe vous importe.

Quels matériaux sont utilisés à Fidanishtja Prime ?

Selon ce que le promoteur lui-même documente, Fidanishtja Prime utilise : des fenêtres REHAU à triple vitrage, des blocs BricKos, des installations électriques Schneider Electric, de la sanitaire TECE, du stratifié EGGER, des plaques de plâtre Knauf et des peintures BITEX. Le fait qu’un promoteur publie une liste de matériaux aussi détaillée, avec des marques identifiables, est en soi un signe positif pratique — et un standard que tout acheteur devrait exiger de n’importe quel promoteur, pas seulement de celui-ci.

La valeur de cette liste réside dans sa vérifiabilité : les marques citées (REHAU, BricKos, Schneider Electric, TECE, EGGER, Knauf, BITEX) sont des fabricants avec des catalogues publics, de sorte qu’un acheteur peut demander la facture ou la déclaration du fabricant et la comparer avec ce qu’il voit installé dans l’appartement lors de la réception technique, au lieu de l’accepter seulement comme parole donnée.

Comment sont la façade et l’isolation à Fidanishtja Prime ?

Selon la société, la façade de l’immeuble utilise 15 cm d’EPS classe A comme matériau isolant. L’épaisseur et la classe de l’isolation influencent directement le coût de chauffage et de refroidissement sur l’année — un chiffre qu’il vaut la peine de comparer avec les offres d’autres promoteurs lorsque vous pesez plusieurs résidences en même temps.

EPS classe A fait référence à la classe de réaction au feu du polystyrène expansé utilisé comme couche isolante. Pour un acheteur, l’épaisseur de l’isolation influence la facture d’énergie en hiver et en été, mais le chiffre exact des économies dépend aussi de l’orientation de l’immeuble, du nombre de fenêtres et de la qualité de la pose — des détails qui ne sont pas publiés et qui nécessitent une inspection visuelle pendant la construction ou après la réception technique.

Comment fonctionne le chauffage à Fidanishtja Prime ?

Selon la société, le chauffage est au sol (avec installation ALUPEX), avec des équipements Vaillant, sans radiateurs visibles dans les pièces. Ce système diffère du chauffage par radiateurs classiques — il influence la répartition de la température dans l’espace et la manière d’entretenir l’installation à l’intérieur de l’appartement.

Le chauffage au sol répartit la température plus uniformément par rapport aux radiateurs placés à quelques points de la pièce, et libère le mur de l’équipement visible — un avantage pratique pour l’agencement des meubles. La contrepartie est qu’un défaut dans la tuyauterie ALUPEX intégrée dans le béton nécessite une intervention plus compliquée que le remplacement d’un radiateur. Les questions qu’il vaut la peine de poser à la société : la garantie du fabricant pour l’équipement Vaillant, et comment est traité un éventuel défaut d’installation après livraison — ce dernier point est directement lié au critère d’entretien ci-dessous.

Quelles fenêtres a Fidanishtja Prime ?

Selon la société, les fenêtres sont REHAU à triple vitrage — une spécification directement liée à l’isolation acoustique et thermique de l’appartement. Le nombre de vitrages et la marque du profil sont des détails que l’on peut demander comme document technique à la société elle-même. Les fenêtres à triple vitrage, comparées au double vitrage, réduisent la perte de chaleur et le bruit extérieur — un élément d’un poids particulier pour les premières unités donnant sur des rues fréquentées. Demandez à la société le profil exact (le nombre de chambres du profil REHAU) si vous voulez le comparer techniquement avec d’autres offres.

Quelles parties communes a Fidanishtja Prime ?

D’après ce que la société publie sur Fidanishtja Prime, les parties communes documentées sont le stationnement souterrain et l’ascenseur de l’immeuble. La société ne publie pas de détails supplémentaires sur une cour, des espaces verts ou des aires de jeux pour ce projet spécifique — si cela vous intéresse, interrogez directement la société ou visitez Fidanishtja 1 pour voir comment les parties communes ont été traitées dans un projet précédent du même promoteur.

Les parties communes sont précisément la partie d’une résidence qui échappe généralement à la brochure et n’apparaît que lors d’une visite physique : la largeur des couloirs, l’éclairage des escaliers, l’état de l’entrée, la sécurité du portail du parking. Aucun de ces éléments n’est documenté publiquement pour Fidanishtja Prime, il reste donc à l’acheteur de les vérifier lui-même sur le terrain, au stade où l’immeuble se trouve actuellement.

Comment est le stationnement à Fidanishtja Prime ?

Selon la société, le complexe dispose d’un stationnement souterrain. Le nombre de places de stationnement par unité résidentielle n’a pas été publié ; si le stationnement est un critère décisif pour vous, confirmez le ratio place-par-appartement directement avec la société avant de décider.

Le stationnement souterrain, comparé au stationnement de surface, protège généralement le véhicule des intempéries et libère l’espace extérieur pour une cour ou de la verdure, mais il augmente le coût de construction et vient souvent avec un nombre de places plus limité que le nombre de familles dans l’immeuble. Demandez à la société si chaque unité a au moins une place de stationnement garantie et comment est traité le stationnement des visiteurs — deux questions pratiques que beaucoup d’acheteurs laissent pour la fin.

Comment sera l’entretien après livraison à Fidanishtja Prime ?

L’entretien après livraison est le critère que personne n’annonce et que chaque acheteur ressent des années plus tard — et la meilleure façon de juger un promoteur n’est pas le showroom, mais les immeubles qu’il a achevés auparavant. Pour Fidanishtja Prime, la rédaction dispose d’une observation de terrain datée (13 juillet 2026, un résident avec une expérience directe) : le promoteur assure un entretien continu après livraison pour les résidents — nettoyage, parties communes, ascenseurs, éclairage et résolution rapide des problèmes. Nous la présentons comme une donnée de terrain de la rédaction, non comme une publicité de la société. Ce que vous pouvez faire vous-même pour juger davantage : allez à Fidanishtja 1, achevé et habité par le même promoteur, regardez les cages d’escalier, la cour, l’éclairage et la gestion des déchets, et demandez aux résidents qui entretient l’immeuble et qui paie les réparations. La méthode est la même pour chaque promoteur couvert sur cette page — consultez comment vérifier le promoteur.

Que révèle Fidanishtja 1, l’immeuble que l’on peut inspecter ?

Fidanishtja 1 est la phase précédente de ce promoteur, dans le même quartier, déjà achevée et habitée. Cette page ne publie pas d’évaluation de sa qualité ou de son entretien — cette enquête n’a pas encore été réalisée avec attribution et date — mais nous la recommandons comme l’étape concrète la plus utile pour tout acheteur intéressé par Prime : allez-y, regardez la construction de près, parlez à de vrais résidents, et comparez ce que vous voyez avec ce qui est promis pour Prime. La société a aussi annoncé une troisième phase, Fidanishtja 3, comme projet futur — signe d’un promoteur avec plusieurs phases successives dans la même zone, non un projet isolé.

C’est le point où ce profil diffère d’une brochure : la brochure ne peut vous montrer que les rendus de Prime, tandis que Fidanishtja 1 est du béton, des briques et des gens qui y vivent déjà — tout ce que vous voyez dans cet immeuble (la qualité des travaux dans les escaliers, l’état de la façade après les intempéries, l’aspect du parking après plusieurs années d’usage) est une information réelle sur le même promoteur, même si ce n’est pas une garantie automatique pour Prime. Lorsque la rédaction aura enquêté sur Fidanishtja 1 avec une date et une méthode déclarées, les conclusions seront ajoutées ici et sur comment vérifier le promoteur.

Combien d’avis Fidanishtja Prime a-t-elle sur Google ?

Lors de la vérification du 12 juillet 2026, la fiche de Fidanishtja Prime sur Google affichait 5.0 sur 42 avis — le nombre le plus élevé parmi les résidences que cette page a examinées jusqu’à présent à Gjilan. C’est un chiffre daté et public, vérifiable vous-même sur Google Maps. Nous le traitons comme un critère ordinaire parmi plusieurs autres, non comme un titre ou un argument unique — consultez les meilleures résidences à Gjilan pour le comparatif complet avec d’autres résidences, comme Globi Construction et Kompleksi Ceni.

Où se trouve Fidanishtja Prime ?

Le complexe se trouve rue Marie Shllaku, dans le quartier Fidanishtja, Gjilan 60000, dans la même zone où le promoteur a déjà érigé Fidanishtja 1. Cela fait du quartier Fidanishtja une zone avec plusieurs projets successifs du même promoteur, ce qui permet à un acheteur de comparer lui-même la nouvelle phase avec la phase précédente au sein du même quartier, en une seule visite, sans se déplacer dans d’autres parties de la ville.

Cette page ne publie pas de distances officiellement mesurées du centre de Gjilan jusqu’au complexe, car nous n’avons pas de mesure vérifiée — si la distance à pied ou en voiture jusqu’au centre est décisive pour vous, mesurez-la vous-même avec une carte numérique ou demandez à la société.

À quelle phase de construction se trouve Fidanishtja Prime ?

Fidanishtja Prime est actuellement en construction, avec une structure planifiée : sous-sol, rez-de-chaussée, neuf étages et penthouse. La date de livraison n’a pas été publiée par la société, c’est pourquoi cette page ne la donne pas comme un chiffre — demandez le délai exact directement à la société avant toute décision d’achat.

L’achat en phase de construction, en général, diffère de l’achat d’un appartement fini de plusieurs manières pratiques : l’acheteur ne peut pas voir l’appartement concret avant l’achèvement, et tout retard de construction repousse directement la date à laquelle la famille peut emménager. Les conditions de paiement pour Fidanishtja Prime ne sont pas publiées par la société — demandez-les par écrit, non seulement oralement, et comparez l’avancement réel du chantier, lorsque vous le visitez, avec ce qui vous a été dit.

Comment contacter le promoteur de Fidanishtja Prime ?

Contact déclaré par le promoteur : +383 48 295 223, info@fidanishtja.com, du lundi au vendredi, 08:00–17:00, site officiel fidanishtja.com. La société travaille avec plusieurs banques partenaires pour le financement : Raiffeisen, BKT, ProCredit, NLB et BPB — une liste large qui suggère des possibilités réalistes de prêt hypothécaire, mais les conditions concrètes (taux, durée, acompte initial) dépendent de la banque, non du promoteur, et doivent être demandées directement à la banque choisie.

Pour les acheteurs de la diaspora, la société déclare des conditions identiques à celles des acheteurs locaux, y compris la possibilité que la procédure soit menée à distance — demandez concrètement comment est traitée la procuration, dans quelle langue les documents sont préparés, et comment le paiement se fait depuis l’étranger, car ces détails ne sont pas publiés sur le site officiel. Les prix ne sont pas publiés par la société ; pour des chiffres actuels, il faut contacter directement, dans les horaires déclarés. Cette page ne publie ni n’évalue de prix pour aucune résidence, y compris Fidanishtja Prime — ni pour ses concurrents à Gjilan.