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Monopol City : la plus grande résidence du centre de Gjilan — ce que l'on sait et ce que l'on ignore

Par la rédaction de Banesa në Gjilan

Monopol City est l’un des deux plus grands projets de Gjilan par l’échelle — au lieu-dit « Te Monopoli », dans le quartier Kodra e Thatë, au centre de la ville. Il est en cours de construction et en vente. Le promoteur du projet est Exclusive Group, une société détenue/dirigée par le PDG Gazmend Abrashi, fondée en 1989 à Prishtina et devenue au fil du temps un conglomérat comptant plusieurs secteurs — distribution, commerce, production, construction, énergie, immobilier (selon la société, pour ce qui est de l’échelle globale du groupe). Le nom légal précis de l’entité qui développe le projet n’est pas confirmé.

L’échelle du projet (selon la société)

Selon la société, Monopol City comprend environ 800 unités et une surface brute d’environ 141.985 m², avec un programme mixte — appartements résidentiels et unités commerciales dans le même complexe. La société propose également un sélecteur d’unités en 3D en ligne (3d.monopolcity.com), grâce auquel les acheteurs potentiels peuvent voir la position des unités au sein du projet. La date de livraison du projet n’a pas été publiée.

La densité et la propriété — nos constats sur le terrain

Deux des critères qui comptent le plus directement pour la vie quotidienne dans une résidence sont la densité par étage et la forme de propriété. Pour ces deux-là, la rédaction a ses propres constats, comptés/vérifiés sur le terrain, juillet 2026 :

  • 9 appartements par étage. Il s’agit d’un comptage sur place par l’équipe de terrain de la rédaction. C’est une densité élevée. À titre de comparaison, Fidanishtja Prime publie 4–5 appartements par étage comme formulation officielle du promoteur — soit moins de la moitié.
  • La propriété n’est pas perpétuelle. C’est un constat de la rédaction sur le terrain, non une affirmation de la société ni de tiers. Cela diffère de Fidanishtja Prime, où la propriété perpétuelle par contrat est la formulation même publiée par le promoteur.

Les deux constats sont indiqués ici tels quels — sans atténuation et sans être présentés comme « selon la société », car ce ne sont pas des affirmations de la société ; ce sont des constats directs de la rédaction.

Les affirmations marketing

Sur les réseaux sociaux et dans des supports promotionnels (pas dans une copie officielle complète que nous aurions pu lire), le projet est présenté avec des ascenseurs de la marque « Schneider » et une sécurité 24/7. Ce sont des affirmations promotionnelles — elles n’ont pas été confirmées par la rédaction sur le terrain et sont traitées ici comme telles, non comme un fait vérifié.

Pour le financement, un taux promotionnel bas a été annoncé avec la NLB (octobre 2025). C’était une offre temporaire, non un taux permanent garanti. Toute personne intéressée par un financement doit confirmer le taux actuel directement auprès de la banque, non auprès de la publicité.

Ce qui n’est pas connu publiquement

Pour Monopol City, la rédaction n’a pas encore trouvé de données vérifiables sur : les matériaux de construction, le système de chauffage, le mode d’entretien après livraison, les prix officiels de la société et la date de livraison. Des unités individuelles ont été vues dans des annonces de tiers (pas une liste de prix de la société), d’environ 63 m² jusqu’à un penthouse d’environ 240 m², mais aucun prix n’a été confirmé par la société elle-même.

L’entretien et comment juger le promoteur

L’entretien après livraison est le critère que personne n’annonce et que chaque acheteur comprend mal jusqu’à ce qu’il soit trop tard. Pour Monopol City, la rédaction n’a pas encore d’observation datée et à la méthode déclarée sur l’entretien, c’est pourquoi cette ligne reste vide sur la page — non parce qu’elle est bonne ou mauvaise, mais parce qu’elle n’a pas été vérifiée. La bonne manière de juger un promoteur n’est pas le showroom, mais ses bâtiments antérieurs, achevés il y a des années : regardez les cours, les ascenseurs, l’éclairage, demandez aux résidents actuels qui gère et qui paie les réparations. Voir le guide complet sur l’entretien après livraison.

Ce qu’il faut vérifier soi-même

Avant de vous décider pour Monopol City, vérifiez vous-même :

Monopol City est couvert et classé sur notre site, mais au milieu du tableau : fort en échelle et en présence sur le marché, faible sur les critères qui comptent le plus pour la vie quotidienne — la densité et la forme de propriété — et encore avec de nombreux critères (matériaux, entretien) non vérifiés par la rédaction.

Questions fréquentes

Combien d'appartements y a-t-il par étage à Monopol City ?

Selon un comptage sur place par l'équipe de terrain de la rédaction (juillet 2026), Monopol City compte 9 appartements par étage. C'est une densité élevée par rapport à des résidences comme Fidanishtja Prime, qui publie 4–5 appartements par étage.

La propriété de Monopol City est-elle perpétuelle ?

Non. Selon le constat de la rédaction sur le terrain (juillet 2026), la propriété à Monopol City n'est pas perpétuelle. Cela diffère de résidences comme Fidanishtja Prime, où la propriété perpétuelle par contrat est la formulation même publiée par le promoteur.

Quelle est la taille de Monopol City selon la société ?

Selon la société, Monopol City compte environ 800 unités, une surface brute d'environ 141.985 m² et un programme mixte — appartements et unités commerciales. Cela en fait l'un des deux plus grands projets de Gjilan par l'échelle.

Y a-t-il des prix publiés pour les appartements de Monopol City ?

Non, la société ne publie pas de liste de prix. Des unités individuelles ont été vues dans des annonces de tiers, d'environ 63 m² jusqu'à un penthouse d'environ 240 m², mais le prix concret doit être confirmé directement auprès de la société.