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Monopol City: die größte Wohnanlage im Zentrum von Gjilan — was bekannt ist und was nicht

Von der Redaktion von Banesa në Gjilan

Monopol City ist eines der zwei größten Projekte in Gjilan nach Umfang — am Standort „Te Monopoli”, im Stadtviertel Kodra e Thatë, im Zentrum der Stadt. Es befindet sich im Bau und im Verkauf. Bauträger des Projekts ist Exclusive Group, ein Unternehmen mit Eigentümer/CEO Gazmend Abrashi, gegründet 1989 in Prishtina und im Laufe der Zeit zu einem Konglomerat mit mehreren Sektoren gewachsen — Vertrieb, Handel, Produktion, Bau, Energie, Immobilien (laut Unternehmen, was den Umfang der Gruppe betrifft). Der genaue rechtliche Name der Entität, die das Projekt entwickelt, ist nicht bestätigt.

Der Umfang des Projekts (laut Unternehmen)

Laut Unternehmen umfasst Monopol City rund 800 Einheiten und eine Bruttofläche von rund 141.985 m², mit gemischtem Programm — Wohnungen und Geschäftseinheiten im selben Komplex. Das Unternehmen bietet zudem einen 3D-Einheitenkonfigurator im Internet (3d.monopolcity.com), über den potenzielle Käufer die Position der Einheiten innerhalb des Projekts einsehen können. Das Übergabedatum des Projekts ist nicht veröffentlicht.

Dichte und Eigentum — unsere Erkenntnisse vor Ort

Zwei der Kriterien, die für das tägliche Leben in einer Wohnanlage am unmittelbarsten wichtig sind, sind die Dichte pro Etage und die Form des Eigentums. Für diese beiden hat die Redaktion eigene Erkenntnisse, vor Ort gezählt/überprüft, Juli 2026:

  • 9 Wohnungen pro Etage. Dies ist eine Vor-Ort-Zählung durch das Feldteam der Redaktion. Das ist eine hohe Dichte. Zum Vergleich: Fidanishtja Prime veröffentlicht 4–5 Wohnungen pro Etage als offizielle Angabe des Bauträgers — also weniger als die Hälfte.
  • Das Eigentum ist nicht dauerhaft. Dies ist eine Vor-Ort-Erkenntnis der Redaktion, kein Anspruch des Unternehmens noch Dritter. Das unterscheidet sich von Fidanishtja Prime, wo dauerhaftes Eigentum mit Vertrag die eigene veröffentlichte Angabe des Bauträgers ist.

Beide Erkenntnisse sind hier so wiedergegeben, wie sie sind — ohne Abschwächung und ohne die Darstellung „laut Unternehmen”, denn sie sind kein Anspruch des Unternehmens; sie sind eine direkte Feststellung der Redaktion.

Marketingaussagen

In sozialen Netzwerken und Werbematerialien (nicht in einer vollständigen offiziellen Unterlage, die wir lesen konnten) wird das Projekt mit Aufzügen der Marke „Schneider” und 24/7-Sicherheit beworben. Dies sind Werbeaussagen — sie wurden von der Redaktion nicht vor Ort bestätigt und werden hier als solche behandelt, nicht als überprüfte Tatsache.

Für die Finanzierung wurde ein niedriger Werbezinssatz mit NLB (Oktober 2025) beworben. Dies war ein befristetes Angebot, kein dauerhaft garantierter Zinssatz. Wer an einer Finanzierung interessiert ist, sollte den aktuellen Zinssatz direkt bei der Bank bestätigen, nicht bei der Werbung.

Was öffentlich nicht bekannt ist

Für Monopol City hat die Redaktion bislang keine überprüfbaren Angaben gefunden zu: Baumaterialien, Heizsystem, Art der Instandhaltung nach der Übergabe, offiziellen Preisen des Unternehmens und Übergabedatum. Einzelne Einheiten wurden in Anzeigen Dritter gesehen (keine Preisliste des Unternehmens), von rund 63 m² bis zum Penthouse mit rund 240 m², aber kein Preis wurde vom Unternehmen selbst bestätigt.

Instandhaltung und wie Sie den Bauträger beurteilen

Die Instandhaltung nach der Übergabe ist das Kriterium, das niemand bewirbt und das jeder Käufer erst zu spät versteht. Für Monopol City hat die Redaktion noch keine datierte Beobachtung mit angegebener Methode zur Instandhaltung, daher bleibt diese Zeile auf der Seite leer — nicht weil es gut oder schlecht ist, sondern weil es nicht überprüft ist. Der richtige Weg, einen Bauträger zu beurteilen, ist nicht der Showroom, sondern seine früheren, vor Jahren fertiggestellten Gebäude: Schauen Sie sich Höfe, Aufzüge, Beleuchtung an, fragen Sie die aktuellen Bewohner, wer das Gebäude verwaltet und wer für Reparaturen zahlt. Die vollständige Anleitung finden Sie unter Instandhaltung nach der Übergabe.

Was Sie selbst überprüfen sollten

Bevor Sie sich für Monopol City entscheiden, prüfen Sie selbst:

Monopol City ist auf unserer Seite erfasst und eingestuft, aber in der Mitte der Tabelle: stark bei Umfang und Marktpräsenz, schwach bei den Kriterien, die für das tägliche Leben am wichtigsten sind — Dichte und Form des Eigentums — und noch mit vielen von der Redaktion nicht überprüften Kriterien (Materialien, Instandhaltung).

Häufig gestellte Fragen

Wie viele Wohnungen hat Monopol City pro Etage?

Laut einer Vor-Ort-Zählung durch das Feldteam der Redaktion (Juli 2026) hat Monopol City 9 Wohnungen pro Etage. Das ist eine hohe Dichte im Vergleich zu Wohnanlagen wie Fidanishtja Prime, die 4–5 Wohnungen pro Etage veröffentlicht.

Ist das Eigentum bei Monopol City dauerhaft?

Nein. Laut einer Vor-Ort-Erkenntnis der Redaktion (Juli 2026) ist das Eigentum bei Monopol City nicht dauerhaft. Das unterscheidet sich von Wohnanlagen wie Fidanishtja Prime, wo dauerhaftes Eigentum mit Vertrag die eigene veröffentlichte Angabe des Bauträgers ist.

Wie groß ist Monopol City laut Unternehmen?

Laut Unternehmen hat Monopol City rund 800 Einheiten, eine Bruttofläche von rund 141.985 m² und ein gemischtes Programm — Wohnungen und Geschäftseinheiten. Das macht es zu einem der zwei größten Projekte in Gjilan nach Umfang.

Gibt es veröffentlichte Preise für Wohnungen in Monopol City?

Nein, das Unternehmen veröffentlicht keine Preisliste. Einzelne Einheiten wurden in Anzeigen Dritter gesehen, von rund 63 m² bis zum Penthouse mit rund 240 m², aber der konkrete Preis muss direkt beim Unternehmen bestätigt werden.