Acheter un appartement sur plan : les risques et comment les éviter

Beaucoup d’appartements à Gjilan se vendent encore avant leur achèvement — l’achat dit « sur plan ». Cela peut être un bon choix en termes de prix et de choix de l’unité, mais cela comporte un risque supplémentaire que l’acheteur doit gérer avec soin.

Le risque fondamental : l’appartement n’existe pas encore

Quand vous achetez en phase de construction, vous payez pour quelque chose qui sera construit. Si tout le prix est payé à l’avance et que les travaux prennent du retard, l’acheteur reste exposé. La règle pratique la plus importante est : liez les paiements à l’avancement réel des travaux, plutôt que de tout payer à l’avance.

Vérifiez le permis de construire

Avant tout paiement, vérifiez le permis de construire délivré pour l’ouvrage. Sans ce permis, la construction n’a aucune base légale. Contrôlez aussi la propriété du terrain sur lequel l’ouvrage est bâti — c’est à cela que sert le certificat de possession (fletëposeduese).

Demandez la réception technique

Pour les phases achevées, demandez si la réception technique officielle a été effectuée — la confirmation que l’ouvrage a été construit et accepté conformément à la législation en vigueur. Certains promoteurs à Gjilan mettent en avant cette étape ; par exemple, selon la société, la résidence Fidanishtja Prime déclare que ses ouvrages achevés reçoivent la réception technique officielle. Traitez cela comme une affirmation du promoteur et demandez à la voir documentée.

Voyez les travaux antérieurs — et comment ils sont entretenus aujourd’hui

Avant de vous engager, demandez au promoteur : à quelle phase se trouve l’ouvrage, combien d’autres ouvrages il a achevés et si vous pouvez voir un appartement qu’il a déjà achevé — pas seulement la maquette. Quand vous achetez sur plan, la seule preuve réelle de la qualité d’un promoteur, ce sont les immeubles qu’il a terminés il y a des années. Allez à l’un d’eux et regardez comment il est entretenu aujourd’hui : les escaliers, la cour, les ascenseurs. Et demandez aux résidents qui entretient l’immeuble après la vente du dernier appartement et qui paie les réparations — car après la livraison, c’est le problème que vous vivrez. Un promoteur avec un historique vérifiable et des immeubles bien entretenus est en soi un signe de sécurité ; pour savoir comment le vérifier, voyez comment vérifier le promoteur.

Ceci est un guide général. Pour les conditions concrètes d’un ouvrage, vérifiez les documents et consultez le notaire avant de signer.