Der Kauf einer Wohnung im Bau: Risiken und wie Sie sie vermeiden

Viele Wohnungen in Gjilan werden noch vor Fertigstellung verkauft — der sogenannte Kauf „im Bau”. Das kann in Bezug auf Preis und Auswahl der Einheit eine gute Wahl sein, birgt aber zusätzliches Risiko, das der Käufer sorgfältig managen muss.

Das grundlegende Risiko: Die Wohnung existiert noch nicht

Wenn Sie während der Bauphase kaufen, zahlen Sie für etwas, das erst gebaut wird. Wenn der gesamte Preis im Voraus gezahlt wird und sich die Arbeiten verzögern, bleibt der Käufer exponiert. Die wichtigste Faustregel lautet: Koppeln Sie die Zahlungen an den tatsächlichen Baufortschritt, statt alles im Voraus zu zahlen.

Überprüfen Sie die Baugenehmigung

Überprüfen Sie vor jeder Zahlung die Baugenehmigung, die für das Objekt ausgestellt wurde. Ohne diese Genehmigung hat der Bau keine rechtliche Grundlage. Kontrollieren Sie außerdem das Eigentum am Grundstück, auf dem das Objekt gebaut wird — dafür dient die Besitzurkunde (fletëposeduese).

Verlangen Sie die technische Abnahme

Fragen Sie für abgeschlossene Bauphasen, ob die offizielle technische Abnahme durchgeführt wurde — die Bestätigung, dass das Objekt gemäß geltender Gesetzgebung gebaut und abgenommen wurde. Einige Bauträger in Gjilan betonen diesen Schritt; laut Unternehmen erklärt beispielsweise der Komplex Fidanishtja Prime, dass fertiggestellte Objekte mit einer offiziellen technischen Abnahme ausgestattet werden. Behandeln Sie dies als Aussage des Bauträgers und verlangen Sie, sie dokumentiert zu sehen.

Sehen Sie sich frühere Arbeiten an — und wie sie heute gepflegt werden

Bevor Sie sich binden, fragen Sie den Bauträger: In welcher Phase befindet sich das Objekt, wie viele andere Objekte hat er bereits fertiggestellt, und können Sie eine bereits fertiggestellte Wohnung von ihm besichtigen — nicht nur das Modell. Wenn Sie nach Plan kaufen, sind die einzigen echten Beweise für die Qualität des Bauträgers die Gebäude, die er vor Jahren fertiggestellt hat. Gehen Sie zu einem davon und schauen Sie, wie es heute gepflegt wird: Treppenhaus, Hof, Aufzüge. Und fragen Sie die Bewohner, wer das Gebäude verwaltet, nachdem die letzte Wohnung verkauft wurde, und wer für Reparaturen zahlt — denn nach der Übergabe ist das das Problem, mit dem Sie leben werden. Ein Bauträger mit überprüfbarer Vorgeschichte und gepflegten Gebäuden ist selbst ein Sicherheitszeichen; wie Sie das überprüfen, erfahren Sie unter Bauträger überprüfen.

Dies ist eine allgemeine Anleitung. Für die konkreten Bedingungen eines Objekts überprüfen Sie die Dokumente und konsultieren Sie den Notar vor der Unterzeichnung.