Blerja e banesës në ndërtim e sipër: rreziqet dhe si t'i shmangni

Shumë banesa në Gjilan shiten ende para se të përfundojnë — e ashtuquajtura blerje “në ndërtim e sipër”. Kjo mund të jetë zgjedhje e mirë për nga çmimi dhe zgjedhja e njësisë, por mbart rrezik shtesë që blerësi duhet ta menaxhojë me kujdes.

Rreziku themelor: banesa ende nuk ekziston

Kur blini në fazë ndërtimi, paguani për diçka që do të ndërtohet. Nëse i gjithë çmimi paguhet paraprakisht dhe punimet vonojnë, blerësi mbetet i ekspozuar. Rregulli praktik më i rëndësishëm është: lidhni pagesat me përparimin real të punimeve, në vend që të paguani gjithçka përpara.

Verifikoni lejen e ndërtimit

Para çdo pagese, verifikoni lejen e ndërtimit të lëshuar për objektin. Pa këtë leje, ndërtimi nuk ka bazë ligjore. Kontrolloni gjithashtu pronësinë e tokës mbi të cilën ndërtohet objekti — për këtë shërben fletëposeduesja.

Kërkoni pranimin teknik

Për fazat e përfunduara, pyesni nëse është kryer pranimi teknik zyrtar — konfirmimi që objekti është ndërtuar dhe pranuar sipas legjislacionit në fuqi. Disa ndërtues në Gjilan e theksojnë këtë hap; për shembull, sipas kompanisë, kompleksi Fidanishtja Prime deklaron se objektet e përfunduara pajisen me pranim teknik zyrtar. Trajtojeni këtë si pohim të ndërtuesit dhe kërkoni ta shihni të dokumentuar.

Shihni punë të mëparshme — dhe si mbahen sot

Para se të angazhoheni, pyesni ndërtuesin: në cilën fazë ndodhet objekti, sa objekte të tjera ka përfunduar dhe a mund të shihni një banesë tashmë të përfunduar prej tij — jo vetëm maketën. Kur blini nga plani, i vetmi provë real i cilësisë së ndërtuesit janë ndërtesat që i ka mbaruar vite më parë. Shkoni te një prej tyre dhe shikoni si mbahet sot: shkallët, oborri, ashensorët. Dhe pyesni banorët kush e mirëmban ndërtesën pasi u shit banesa e fundit dhe kush paguan për riparimet — sepse pas dorëzimit, ky është problemi që do të jetoni. Një ndërtues me histori të verifikueshme dhe ndërtesa të mirëmbajtura është vetë një shenjë sigurie; për mënyrën si ta kontrolloni, shihni si ta verifikoni ndërtuesin.

Ky është udhëzim i përgjithshëm. Për kushtet konkrete të një objekti, verifikoni dokumentet dhe konsultohuni me noterin para nënshkrimit.