Für die Diaspora
Wie Sie aus der Schweiz, Deutschland oder Österreich eine Wohnung in Gjilan kaufen
Der Kauf einer Wohnung in Gjilan aus dem Ausland erfordert nicht zwingend die physische Anwesenheit des Käufers bei jedem Schritt des Prozesses. Familien aus der Diaspora in der Schweiz, Deutschland oder Österreich wickeln den Kauf immer häufiger aus der Ferne ab, indem sie Online-Besichtigungen, Vollmacht und Banküberweisungen kombinieren. Im Folgenden werden die praktischen Schritte erklärt, vom ersten Kontakt mit dem Bauträger bis zur Eintragung des Eigentums im Kataster.
Besichtigungen aus der Ferne
Der erste Schritt ist normalerweise eine Videobesichtigung. Viele Bauträger und Agenturen bieten Aufnahmen oder Live-Anrufe über WhatsApp oder Viber an, bei denen der Käufer die Wohnung, das Gebäude und die Umgebung sehen kann, ohne physisch dort zu sein. Während dieser Anrufe können zusätzliche Dokumente angefordert werden — Wohnungspläne, Baugenehmigungen oder Eigentumszertifikate — die eingescannt zur vorläufigen Prüfung geschickt werden können.
Diese Online-Phase erlaubt es dem Käufer, die Optionen einzugrenzen, bevor größere finanzielle Entscheidungen getroffen werden, und verringert die Notwendigkeit mehrfacher Reisen nur für erste Besichtigungen.
Die Vollmacht
Wenn der Käufer nicht selbst im Kosovo sein kann, um den Vertrag zu unterzeichnen, ist die Standardlösung die Vollmacht (Autorisierung). Diese kann auf zwei Wegen erstellt werden: bei einem Notar im Kosovo, wenn eine autorisierte Person dorthin reist und dies erledigt, oder direkt bei den Botschaften oder Konsulaten des Kosovo im Land, in dem der Käufer lebt.
Die Vollmacht muss klar festlegen, was die autorisierte Person im Namen des Käufers tun darf — zum Beispiel die Unterzeichnung des Kaufvertrags, die Übernahme der Wohnung oder die Eintragung des Eigentums im Kataster. Je klarer die Vollmacht formuliert ist, desto weniger Probleme entstehen während des Prozesses beim Notar im Kosovo.
Vertrag und Zahlung
Der Kaufvertrag wird beim Notar geschlossen, wie bei jeder anderen Immobilientransaktion im Kosovo, unabhängig davon, ob der Käufer persönlich anwesend oder durch eine Vollmacht vertreten ist. Nach der Unterzeichnung erfolgt die Zahlung normalerweise per Banküberweisung, und das Eigentum wird im Kataster auf den Namen des Käufers eingetragen.
Bei Bauvorhaben im Bau wird die Zahlung oft in Phasen entsprechend dem Baufortschritt aufgeteilt, statt in einer einzigen vollständigen Zahlung. Dies ist gängige Praxis und verringert das Risiko für den Käufer.
Finanzierung aus dem Ausland
Wenn der Kauf teilweise mit einem Kredit finanziert wird, müssen Käufer aus der Diaspora im Vergleich zu einem inländischen Käufer normalerweise zusätzliche Dokumente vorlegen — Arbeitsverträge aus dem Ausland, Kontoauszüge und deren amtliche Übersetzungen. Einige Banken haben eigene Produkte für die Diaspora, während in anderen Fällen auch ein Mitkreditnehmer mit Wohnsitz im Kosovo verlangt werden kann.
Die wichtigsten Banken, die im Kosovo Wohnungskredite vergeben, sind Raiffeisen, BKT, ProCredit, NLB, BPB und TEB. Für Details zum Kreditprozess siehe den Leitfaden zum Wohnungskredit.
Konditionen für die Diaspora
Einige Bauträger in Gjilan betonen ausdrücklich, dass Käufer aus der Diaspora die gleichen Konditionen haben wie einheimische Käufer, einschließlich der Möglichkeit eines vollständig aus der Ferne durchgeführten Prozesses. Fidanishtja Prime zum Beispiel erklärt dies direkt auf der eigenen Website — siehe das Profil von Fidanishtja Prime für Details.
Diese Art von Transparenz lohnt es sich auch bei anderen Bauträgern einzufordern, bevor Sie sich verpflichten, denn nicht alle kommunizieren diese Politik offen.
Fehler, die vermieden werden sollten
Der häufigste Fehler ist die Zahlung vor der Unterzeichnung des Vertrags beim Notar — keine nennenswerte Zahlung sollte ohne einen rechtsgültigen Vertrag erfolgen. Ein weiterer Fehler ist die fehlende unabhängige Überprüfung der Dokumente, wenn man sich nur auf die vom Verkäufer bereitgestellten Informationen verlässt. Es wird immer eine zusätzliche Kontrolle durch eine Vertrauensperson im Kosovo empfohlen, sei es ein Anwalt oder eine mit dem Prozess vertraute Person.
Falls Sie während des Sommers auch einen Besuch im Kosovo planen, um den Kauf persönlich abzuschließen, siehe den Leitfaden für den Sommerbesuch für die beste Nutzung Ihrer Zeit.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich eine Wohnung in Gjilan kaufen, ohne physisch dort zu sein?
Ja, der Kauf aus der Ferne ist möglich und wird von der Diaspora häufig praktiziert. Er beginnt normalerweise mit Online-Besichtigungen und Videoanrufen über WhatsApp oder Viber mit dem Bauträger oder der Agentur. Eine Vertrauensperson oder ein Anwalt im Kosovo kann den Käufer mit einer Vollmacht vertreten. Der Vertrag wird beim Notar geschlossen, die Zahlung erfolgt per Banküberweisung, und das Eigentum wird im Kataster eingetragen.
Wie erhält man eine Vollmacht aus dem Ausland?
Die Vollmacht (Autorisierung) kann bei den Botschaften oder Konsulaten des Kosovo im Ausland ausgestellt werden, oder bei einem Notar im Kosovo, wenn der Käufer eine Vertrauensperson bestimmt, die den Prozess in seinem Namen durchführt. Die Vollmacht muss die autorisierten Handlungen klar festlegen, wie die Unterzeichnung des Vertrags und die Eintragung im Kataster, um Unklarheiten während des Kaufprozesses zu vermeiden.
Haben Käufer aus der Diaspora die gleichen Konditionen wie Einheimische?
Einige Bauträger erklären identische Konditionen für Käufer aus der Diaspora, einschließlich der Möglichkeit eines vollständig aus der Ferne durchgeführten Kaufs — Fidanishtja Prime in Gjilan betont dies beispielsweise auf der eigenen Website. Für eine Bankfinanzierung müssen Käufer aus dem Ausland in der Regel zusätzliche Dokumente zu ausländischem Einkommen vorlegen, wie Arbeitsverträge und übersetzte Kontoauszüge.
Worauf sollte ich beim Kauf aus der Ferne achten?
Überprüfen Sie immer die Eigentumsdokumente und Genehmigungen, bevor Sie sich finanziell verpflichten, und zahlen Sie nichts ohne einen beim Notar unterzeichneten Vertrag. Verlangen Sie gestaffelte Zahlungen nach Baufortschritt statt einer vollständigen Vorauszahlung. Konsultieren Sie eine unabhängige Person im Kosovo für zusätzliche Überprüfungen und bewahren Sie jede Kommunikation und jedes Dokument schriftlich auf.